Le spese per la manutenzione urgente dei balconi sono a carico del Condominio
La sentenza n. 924/2025 della Corte d’Appello di Salerno stabilisce che le spese condominiali relative agli interventi urgenti di messa in sicurezza della facciata – in particolare interventi di spicconatura di frontalini e balconi aggettanti – se motivati da situazioni di pericolo, sono ripartite sull’intero condominio, anche se l’elemento in crisi insiste su proprietà esclusiva. Quali sono le implicazioni per l' Amministratore di condominio ? 1. Obbligo di prevenzione e conservazione L’amministratore ha, ai sensi dell’ art. 1130 cod. civ. , il compito di provvedere alla conservazione delle parti comuni e alla custodia dell’immobile. La sentenza conferma che quando si rilevi un elemento pericolante (intonaci staccati, frontalini ammalorati, balconi con elementi di distacco) l’intervento non può essere rinviato. In pratica: l’amministratore deve effettuare controlli periodici, acquisire, se necessario, una relazione tecnica che certifichi lo stato di ammalorament...
